永和市.都更合建條件.建商這樣開合理嗎?

永和福合橋~河堤水岸地點!前20M~後30道路!建商建蔽率打50%~容積打300%!而已!北縣永和市法規是60%才對吧?基地共:546坪 估基地坪是:8.1倍地下3層~地上18層.估總銷售面積共:4426坪建商目前只開5/5分.也就是各4.05坪!若依16萬一坪建築成本*8.1=1.296.000(目前這邊新屋 水案第一排 河濱公園 距北市1分鐘!)新屋行情約:42~45萬建商售屋若 42萬一坪*4.05坪可得=1.701.0001701000-(建商成本)1.296.000= 利潤是405.000那總銷售坪是4426坪.是要除與二*405.000事件商利潤???還是要扣除地下室984坪再去*40.5萬???因為建商開出容積坪效是:1.43倍我是把總坪數 - 地下室坪數 . 再除與二 . 再除住戶(4426 - 984 除2 再除48戶) 得35.85坪我們都是24.4坪的房屋社區 !這樣換算是要1.47倍才對!建商這樣合理嗎?建商一直強調~!!! 在今年6越1號前沒把同意書送進縣府都更處.會得不到目前多12%的獎勵!過了6月1號在送件! 獎勵縣府就下修了!會低於12%以下!!!這是真的嗎?我們的建商誠信嗎?煩請達人仔細看~這攸關社區老鄰居一輩子的心血!大家也都9成以上同意合建! 大家有新屋換~增值~就很高興了!也不貪心!辛苦一輩子~就算再辛苦10年~15年!能得到比這都更案成功後.得到更多嗎?房屋增值二倍多! 至少多800萬出來!至少省打拼10起跳!這是我們這單純老社區~老鄰居大家的想法!我們很簡單~只求各位網路達人幫忙!讓我們有能力要求~監督建商!若成功都更~連日後點交我們也在網路上得知.會聘請2家點交公司來審核.避免偷工!本人誠心誠意求各位達人意見(真正專業)的意見!感謝不已~謝謝大家!
546坪的永和水岸住宅區土地地面層約可建2184坪加20%的停車獎勵再加30%的都市更新獎勵約可蓋到3276坪(不含騎樓.露台.雨遮.花台一樓門廳等)地下室三層以開挖85%計算約2000坪整個社區權狀面積約在3800~4200坪換算每坪土地約可建權狀面積約7~7.7坪房屋以你們那裏的合理條件應該是55/45分你們所持有的土地可分回權狀坪48~50坪另外至少一個平面車位 參考資料 經驗與常識
說那麼多沒有把重點說出來你們土地持分幾坪沒人知道又如何計算改建後分配是否合理
營造成本一坪16萬?有沒有搞錯?哪個白痴算這耶數字給你們看的?應該不是建商吧?都市更新不是到處老房子拆了就能增值兩倍的不然台北還會滿街都老房子嗎?1樓平房.2樓透天.4樓公寓.5樓公寓狀況都不同吧?別憑直覺去斷定事情看你發問的亂七八糟的想必來跟你們談的建商也是亂七八糟的咖
中人費用7000萬加一間房子?未免太扯了吧以永和住宅區一坪土地75萬好了546坪土地總值也不過四億新台幣傭金就七八千萬?兩成傭金.掮客促成了甚麼?有這種蛇吞象的掮客你們這塊地永遠談不成的
4000坪

很大的建案

以一般集合式住宅每坪成本5萬.總建築成本低於2億

如果土地市價四億

直接集合所有地主去跟銀行貸款

自己找建築師

營造廠蓋.以 永和現在新成屋一坪約40萬

40X4000=160000萬16億耶

建商拿45%

1800坪X40萬=72000萬

7億2千萬

扣掉2億

還賺5億!所以建商為什麼喜歡都更

拿小錢

換大錢
這位大大你好:本人也是從事土地開發專案整合

02-25526346黃羿華.希望能就所遇問題提供協助
這位大大您好!我本身也是永和本地人

都市更新這方面我們公司都市更新已有成功案例兩起

若不嫌棄可以與我聯絡由我們建設公司開條件給你們住戶

畢竟貨比三家不吃虧

若有需要服務請電:0919-111-837 陳R 謝謝

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