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請問這個都市更新的條件如何

30多年的舊公寓土地面積 97.04 平方公尺權利範圍 1/4持份面積 24.26 平方公尺主建物總面積 76.21 平方公尺建商給的條件是1坪土地換4.5坪建物 建物坪數包含主附屬建物和公設 加1個平面車位基地條件基地面積 4439.29平方公尺合法建物面積 10720.43平方公尺使用分區 商業區容積率/建蔽率 440 % / 80 %總住戶數87戶開發規模容積率/建蔽率 440 % / 80 %法定容積率 19532.88平方公尺獎勵面積 10629.79平方公尺---都市更新 7035.74平方公尺 開放空間 3594.08平方公尺法定汽車停車位 238地上38層地下4層建物
你這應該是在新店吧?又或是在???應該拆成幾個部份計算基準容積的比例例如55獎勵容積的比例例如4/6概算成一個數字不是不可以只是這樣容易讓人不了解條件 公設比例建築結構都會是條件的考量這條件的地區跟房價好像不太相符當然如果建商品牌可以為房價加值的條件通常硬一點阿如果他跟你保證內裝都是超級豪宅這條件也不是不能考慮 合理與否就見人見智吧 參考資料 有問題可以再提出
如以妳提共的資料看來

在比例上地主分回應該不足五十％

或許可以再跟建商談談看

但地主要分回多少

最重要還是看房價才會比較準。

地面層蓋38層?這建商錢多嗎?你們時間多嗎?公設比嫌少嗎?這樣會成功嗎?
條件是差太多了吧?光是停車位應該是2-4個(沒看到地下室規劃很難抓)樓上的坪數是真的5/5都沒有問題是....這是什麼白痴設計?38樓?應該是在北縣的商業區吧?而且這麼大規模的面積住戶數量也會非常多到時候你們會唱....等你等到我心痛= =.
這個看起來好熟悉？新店七張附近？

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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1010110903198如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！