如果房貸利息(不含本金)跟租金一樣，買比租划算嗎

如果房貸利息(不含本金)跟租金一樣

買比租划算嗎
有一間房屋售價286萬

月租金為7500元/月

此為實際案例.一.買房子1.先要有三成自備款約95萬元現金

含仲介費

代書費

契稅等2.貸款200萬元優惠利率

利率約2.6%

採本息均攤

則每月房貸約10760元

其中還本金6318元

利息4442元

而且利息比重會隨時間增加而減少.二.租房子1.若房貸利息跟租金相同

則該屋租金行情7500元/月

你只以約4500元/月即可租到比行情租金低42.8%

且自備款95萬還可以再投資利用

租比買划算.2.依目前優惠利率

200萬貸款繳20年總利息約60萬元

而一般房屋耐用年期約60年

若你租屋60年住到不能再住

60年也只付了180萬元房租

而此屋總價值286萬元

故真的是租比買划算.3.若是我的話

會跟房東打一個長期租約

然後再轉租出去

十年下來便可賺約30萬

而且還不用自己繳房屋稅

地價稅.三.建議1.若你已有購屋頭期款

已婚

無報酬率高於10%穩定的投資工具

若你期待安定的居住品質

建議你還是購屋

齊家治國平天下

有自己家總是最好.2.而房貸利息與租金相同的個案

我想屋主多數是自己親友(3年前我太太的姑姑有個房子也打算只租我們房價的定存利息)

他們手頭有閒錢想置產投資

怕麻煩不放心租給別人又不希望空著養蚊子

同時有機會可幫助經濟能力較差的年輕人

若是屋主是熟識的親友又不怕欠人情

那就給他租下去兩全其美.3.先租這房租便宜房子

等錢存夠了

再買自己喜歡的房子. 參考資料 買屋與租屋的經驗
買比租划算阿~~因為付完20年或10年以後房子就是你的啦付租金等於在幫別人付房貸
建議你跟我一樣用本金 利息去考量

舉例說明

我原來房租是8千 600管理費 水電大約3千到4千

這樣我一個月在房子的開銷大概在12600到14000左右

而我現在買的房子每個月還本金 利息是13500元

還20年房子就是我的

中途我如果有中樂透就可以一次還清....所以如果你是光是利息就是房租了那你會多出很多開銷會很累的...以上建議提供給你參考
不一定呢！

因為如果你本身的經濟寬裕

那麼買是比租划算啦！

.....就算你中途想換屋

也會比較方便

但是如果經濟狀況不是那麼好

比如說付了頭期款之後還要再存很久才有一筆錢...............這樣建議你用租的就好了。

因為買屋之後如中間後悔想換屋..............那可是會賠很多的呢！

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