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贈與房子如何課稅

媽媽要把房子送給兒子是依什麼價值來課遺產稅？是土地公告現值嗎？房屋好像沒有公告現值？還是稅務機關會估價？如果不到一百萬是不是不用課稅。

因為有一棟舊房子要送給兒子、當初買很便宜、附近地價也不高、在苗栗縣、如果用交易的反而要課財產交易所得的所得稅。

是不是用贈與的反而免稅？
不一定要現在過戶

請看以下我的說明

以免不懂而繳了更多稅甚至又被事後被補稅

得不償失．因為假如以後父母百年後再辦繼承或許更划算(對不起

有不禮貌地方

請見諒)（只要其他繼承人没有搶著要的話）依據遺贈稅法規定

二等親內無論以贈與或買賣形式過戶

如無支付價款

均視同贈與． 現在過戶尚有幾種稅須繳納:且不能單一以贈與稅去做思考因為無詳細資料故無法為您詳細算稅費

請見諒．所為稅費均以公告現值計算

請注意

而不是以市價計算．（公告現值比市價低很多）故提供下列供參考如果辦理繼承

只有遺產稅及印花稅及規費而己

而不用土地增值稅　契稅　　贈與稅現在過戶有下列各項稅目:1.土地增值稅(須向地政查詢公告現值及前次移轉現值方可計算

或我可幫您查詢)可以用一般稅率（漲價部分２０％　３０％　４０％）或自用稅率（漲價部分一律１０％

）一生只有一次機會

而不是有一間房屋可用自用

如父母要分年贈與稅來降低贈與稅的話那麼

只有一年可以享受自用稅率

其他數年的贈與均不得享受自用

得不償失．兩者稅率相差很大2.契稅(須查房屋現值*6/100

向稅捐處查詢或以房屋稅單上之課稅現值約算)3.印花稅(現值1/1000)4 規費(土地申報地價*1/1000 房屋現值*1/1000 書狀費每張80元）5贈與稅(其稅率如下附表)（除提出支付資金證明以買賣形式辦理外

但須申報財產交易所得）強力建議另找代書代為規劃

看能不能在您自己的條件下規劃出

整體稅費最低的做法

以免省了代書而花了更多稅金．何況在死亡前二年內贈與各順序繼承人

(無償給付均算贈與)均算遺產計課.故請三思.（繼承不用繳土地增值稅　契稅　贈與稅）何樂而不為呢？附上如下各扣除額及稅率表

您即可一目瞭然

請指教．遺產稅：免稅額779萬不計入遺產總額之金額被繼承人日常生活必需之器具及用具80萬被繼承人職業上之工具45萬扣除額配偶扣除額445萬直系血親卑親屬扣除額45萬/每人父母扣除額111萬殘障特別扣除額557萬受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額45萬喪葬費扣除額111萬課稅級距金額及稅率遺產淨額稅率67萬元以下2％67萬元~167萬元4％167萬元~334萬元7％334萬元~501萬元11％501萬元~668萬元15％668萬元~1113萬元20％1113萬元~1670萬元26％1670萬元~4453萬元33％4453萬元~11132萬元41％11132萬元以上50％贈與稅免稅額111萬/每人/每年贈與淨額稅率60萬元以下4％60萬元~170萬元6％170萬元~280萬元9％280萬元~390萬元12％390萬元~500萬元16％500萬元~720萬元21％720萬元~1400萬元27％1400萬元~2900萬元34％2900萬元~4500萬元42％4500萬元以上50％PS.如果仍要在生前過戶的話

如何才能將稅金減到最低

可將土地增值稅辦理自用稅率（非自用地價稅）（須視本身條件而定）及辦理支付價金主張買賣不計課贈與稅（有一定難度及技術）（須視本身條件而定）如有何指教

再補充或看如何連絡再說． 不動產移轉

應該多方面角度去評估

才去做決定

方是正確的方式．生前過戶程序:　　1.申報土地增值稅及契稅.