房屋土地過戶~

祖母罹瘓癌症

想先把名下財產辦理過戶土地 房子一半

一共約三千五百萬共要過戶給二人請問該以什麼名義辦過戶才能將稅金減到最低又該如何辦理呢?估計稅金又是多少呢?謝謝~
不一定要現在過戶

請看以下我的說明

省錢又省事又免不懂而繳了更多稅甚至又被事後被補稅

得不償失．遺產及贈與稅法:第十五條:被繼承人死亡前二年內贈與下列個人之財產

應於被繼承人死亡時

視為被繼承人之遺產

併入其遺產總額

依本法規定徵稅:一被繼承人之配偶。

二t被繼承人依民法第一千一百三十八絛及第一千一百四十條規定之各順序繼承人。

三、.、前款各順序繼承人之配偶八十七年六月二十六日以後至t項修正公布生效前發生之繼承案件

適用前項之規定故如果在死亡前二年內贈與(無償給付均算贈與)均算遺產計課.故請三思.且現在過戶尚有幾種稅須繳納:1.土地增值稅(須向地政查詢公告現值及前次移轉現值方可計算

或我可幫您查詢)2.契稅(須查房屋現值*6/100

向稅捐處查詢)3.印花稅(現值1/1000)4 規費(土地申報地價*1/1000 房屋現值*1/1000 書狀費每張80元）5贈與稅(其稅率如下附表)政府課稅係以公告現值計課

故以本人經驗判斷您的土地 房子一半

一共約三千五百萬

公告現值有可能只有數百萬元而己

故如果祖母財產只有這些

課不到什麼遺產稅（詳細最好調查好現值）只要其他繼承人没有搶著要的話

留著以後辦理繼承比較划算

何況在死亡前二年內贈與(無償給付均算贈與)均算遺產計課.故請三思.（繼承不用繳土地增值稅　契稅　贈與稅）何樂而不為呢？附上如下各扣除額及稅率表

您即可一目瞭然

請指教．附表項 目金額遺產稅免稅額779萬不計入遺產總額之金額被繼承人日常生活必需之器具及用具80萬被繼承人職業上之工具45萬扣除額配偶扣除額445萬直系血親卑親屬扣除額45萬/每人父母扣除額111萬殘障特別扣除額557萬受被繼承人扶養之兄弟姊妹、祖父母扣除額45萬喪葬費扣除額111萬課稅級距金額及稅率遺產淨額稅率67萬元以下2％67萬元~167萬元4％167萬元~334萬元7％334萬元~501萬元11％501萬元~668萬元15％668萬元~1113萬元20％1113萬元~1670萬元26％1670萬元~4453萬元33％4453萬元~11132萬元41％11132萬元以上50％贈與稅免稅額111萬/每人/每年贈與淨額稅率60萬元以下4％60萬元~170萬元6％170萬元~280萬元9％280萬元~390萬元12％390萬元~500萬元16％500萬元~720萬元21％720萬元~1400萬元27％1400萬元~2900萬元34％2900萬元~4500萬元42％4500萬元以上50％PS.如果仍要在生前過戶的話

如何才能將稅金減到最低

可將土地增值稅辦理自用稅率（非自用地價稅）（須視本身條件而定）及辦理支付價金主張買賣不計課贈與稅（有一定難度及技術）（須視本身條件而定）如有何指教

再補充或看如何連絡再說．
不動產移轉在現行法令之下如果不以買賣方式移轉最好是以遺產方式移轉如果以贈與方式移轉一年免稅額只有111萬而且死亡前二年之贈與仍會被視為遺產列入課稅如果改以遺產方式移轉依遺產及贈與稅法第18條規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民

自遺產總額中減除免稅額779萬元（免稅額）依遺產及贈與稅法第17條第1項規定：「左列各款

應自遺產總額中扣除

免徵遺產稅： 一、 被繼承人遺有配偶者

自遺產總額中扣除445萬元。

二、 繼承人為直系血親卑親屬者

每人得自遺產總額中扣除45萬元

其有未滿20歲者

並得按其年齡距屆滿20歲之年數

每年加扣45萬元

但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者

扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

三、 被繼承人遺有父母者

每人得自遺產總額中扣除111萬元。

四、 第1款至第3款所定之人如為殘障福利法第3條規定之重度以上殘障者

或精神衛生法第5條第2項規定之病人

每人得再加扣殘障特別扣除額557萬元。

五、 被繼承人遺有受其扶養之兄弟姊妹、祖父母者

每人得自遺產總額中扣除45萬元

其兄弟姊妹中有未滿20歲者、並得按其年齡距屆滿20歲之年數

每年加扣45萬元。

六、 遺產中之農業用地及其地上農作物

由繼承人或受遺贈人

繼續經營農業生產者

扣除其土地及地上農作物價值之全數

但該土地如繼續供農業使用不滿五年者

應追繳應納稅賦。

七、 被繼承人死亡前六至九年內

繼承之財產已納遺產稅者

按年遞減扣除百分之八十、百分之六十、百分之四十及百分之二十。

八、 被繼承人死亡前

應法應納之各項稅捐、罰鍰及罰金。

九、 被繼承人死亡前

未償之債務

具有確實證明者。

十、 被繼承人之喪葬費用

以111萬元計算。

十一、 執行遺囑及管理遺產之直接必要費用。

房地產以公告現值與房屋評定價值計算

而非市價

再加上免稅額與扣除額等

在稅賦上是比贈與有節稅的空間僅供參考
壹、買賣房子的稅捐共有【賣方土地增值稅】

【買方契稅、 印花稅】貳、如果用贈與

除了上面三種稅外

還有贈與稅。

而且增值稅不能申請自用。

參、土地 房子市售價共約土地 房子一半

一共約三千五百萬

則土地公告價格與房屋評定價值大約是二千萬元左右。

肆、假定土地公告現值一千五百萬

房屋現值五百萬伍、【土地增值稅率是20%、30%、40%；自用住宅稅率是10%】。

契稅是6%；陸、假定要過戶的二人是二等親

如果無支付價款證明

用買賣會被視為贈與要課贈與稅

但是增值稅可以申請自用稅率。

換句話說贈與稅照繳

但增值稅如果祖母一生一次自用稅率還每用過

就能省下龐大增值稅。

柒、如果不是二等親

那麼買賣就無贈與稅問題

增值稅也可申請自用。

捌、如果祖母已經臥病在床

買賣的現金要小心規劃

否則未來國稅局可能會追查此現金去向。

玖、如果用買賣

而視同贈與申報贈與稅

如果祖母死二年內死亡之贈與仍會被視為遺產列入課稅。

壹拾、因為無前次移轉現值

無法幫您計算增值稅

不過各稅捐處網站又試算公式

很容易算

可以上去算算。

我的部落格【稅服您。

。

枯木逢春】主談稅務問題

歡迎參觀。

網址http://tw.myblog.yahoo.com/tax-my=====
祖母的狀況如何?能夠熬過二年嗎?如果不行

勸您們不要做過戶的動作。

往生前二年內的贈與都會被國稅局視為遺產。

到時候如果祖母往生

您們因為過完戶一定不會申報這二筆的遺產稅被查到然後就是連補帶罰通常損失的金額是您們想過戶總資產的八成以上而且如果房子是超過二十年以上的舊厝還隱含著高額的土地增值稅一過戶的時候就要馬上繳清如果是以遺產的方式繼承一毛錢土增稅都不用給如果祖母意識清楚的話能夠的話就是把土地和房子拿去抵押增加他的負債貸來的錢不要呆呆放戶頭喔最好拿去買不動產因為一千萬的錢放在戶頭就是一千萬一千萬買的房子公告現值可能只有三百萬政府課稅也只以三百萬來課再來有房貸之類的負債到時候往生時資產減負債一下來剩的金額沒多少遺產稅也課不了多少不要耍小聰明做過戶的動作看太多遺產被扣光光的例子了。

這位網友

過戶會認為是贈與的

土地及房屋是以公告現值及評定現值計算的

贈與稅很重

我看

在網路上

因資料欠缺

還是找一位專業的會計師研究。

比較好解決。

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